Opis
Kontakt telefoniczny: 661869835
BEZ POŚREDNIKÓW-KUPUJESZ BEZPOŚREDNIO OD DEWELOPERA.
DOJAZD DO KAŻDEGO DOMU ZAPEWNIA DROGA PUBLICZNA (GMINNA).
SZYBKI DOJAZD DO CENTRUM ORAZ TRASY S5.
DUŻE DZIAŁKI OD 430 M2.
TRADYCYJNE I SOLIDNE BUDOWNICTWO.
DACHY DESKOWANE.
ŚCIANY POMIĘDZY LOKALAMI - POROTHERM AKUSTYCZNY.
REKUPERACJA.
Polecamy Państwu Porzeczkę L
Nowoczesny dom w spokojnej okolicy z dogodnym dojazdem do drogi S5 (szybkiego ruchu) i centrum miasta.
Elegancki dom dwulokalowy z funkcjonalnie zaprojektowanym układem pomieszczeń. Część dzienna na parterze to salon z miejscem na odpoczynek, jadalnia z kuchnią, skrytka pod schodami, pokój gabinetowy, wiatrołap oraz łazienka z prysznicem. Wygodny taras stanowi przedłużenie strefy wypoczynkowej, a duże przeszklenie atrakcyjnie doświetla wnętrze. Poddasze zostało zaprojektowane, jako strefa prywatna mieszkańców. Znajdziemy tutaj trzy jasne pokoje oraz ogólnodostępną łazienkę. Po przez schody zamontowane w suficie holu mamy również dostęp na strych nieużytkowy, który jest odpowiednim miejscem na magazynowanie przedmiotów sezonowych. Kubiczna forma oraz duże przeszklenia dają w efekcie nowoczesną bryłę, którą cechuje lekkość i wysoką jakość.
Prywatna przestrzeń, która otacza nasze Porzeczki sprawia, że spędzanie czasu w ogrodzie jest bezpieczne. Małe dzieci mogą się swobodnie bawić na ogrodzonej powierzchni. Dzięki dobremu widokowi z salonu jak i kuchni będą cały czas pod okiem rodzica pełniącego codzienne obowiązki.
Domy w trakcie realizacji.
Powierzchnia budynku wynosi 102 m²
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 92.81 m²
Spośród innych ofert naszą wyróżnia bardzo dobra jakość budowy, zastosowanych materiałów, wysoka estetyka wykonania a zarazem dobra lokalizacja.
Domy położone są na nowo powstałym osiedlu Porzeczkowym w Piekarach które cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem. W zasięgu ręki znajdują się placówki takie jak szkoły, przedszkola, apteki, sklepy, a zarazem ścisłe centrum. Do węzła drogi S5 Poznań-Bydgoszcz dzieli nas 500m, a przystanki autobusowe zlokalizowane są przy Drodze Wojewódzkiej nr 190 w odległości do 150m.
Wszystkie działki posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej - gmina Gniezno
DO KAŻDEGO Z DOMÓW PRZYNALEŻY DUŻY OGRÓD
Działki od 450 m2
Domy oddane zostaną do użytku w stanie deweloperskim zamkniętym zaawansowanym.
Dostępne media: prąd, woda, gaz, bezodpływowy zbiornik na ścieki.
Ceny od: 469.000 zł brutto
Kupujący zwolniony z podatku PCC 2%
W cenie:
Chodniki, parking jak i taras wyłożone kostką brukową, teren ogrodzony panelem w kolorze grafitowym.
Konstrukcja oraz wykończenie:
1. Fundamenty
- ławy fundamentowe wykonane z betonu monolitycznego zbrojone stalą żebrowaną o średnicy 12 mm,
- izolacja pozioma ławy fundamentowej wykonana z folii fundamentowej,
- ściany fundamentowe wymurowane z bloczków betonowych M6 ocieplone styrodurem 8 cm i izolowane folią kubełkową,
- izolacja pozioma fundamentów wykonana z foli budowlanej izolacyjnej.
2. Posadzki
- parter: podbeton ok. 10 cm na podsypce, dwie warstwy folii izolacyjnej, styropian o grubości 10 cm, posadzki betonowe o grubości ok. 6-8 cm
W miejscach ogrzewania podłogowego: folia izolacyjna, styropian 5 cm + 5 cm z folią aluminiową, posadzki betonowe o grubości ok.6-8 cm.
- piętro: styropian o grubości 4 cm, folia izolacyjna, wylewka o grubości ok. 7 cm, w miejscach ogrzewania podłogowego: folia izolacyjna, styropian 4 cm z folią aluminiową, posadzki betonowe o grubości 7 cm.
3. Ściany zewnętrzne
- wymurowane z pustaka ceramicznego 25 cm ocieplone styropianem grafitowym o grubości 15 cm
4. Strop
- nad parterem strop gęsto żebrowy z belek i pustaków typu Teriva,
5. Więźba dachowa
- z drewna sosnowego lub świerkowego impregnowanego metodą zanurzeniową,
6. Pokrycie dachu: dachówka cementowa Braas, deskowany, papa, rynny i rury spustowe metalowe
7. Kominy: wentylacyjne , kominy gazowe z elementów systemowych
8. Elewacja budynku: tynk silikonowy, ściany fundamentu wykończone tynkiem mozaikowym, parapety zewnętrze blaszane,
9. Stolarka okienna: profil PCV SALAMANDER o szerokości 82 mm w kolorze białym wewnątrz, kolor grafitowy na zewnątrz, okna 3 szybowe, rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie, kolor grafitowy,
10. Drzwi wejściowe – frontowe
- drzwi drewniano - metalowe
11. Wykończenie wewnętrzne
- ścianki działowe wymurowane z pustaka suporex 12 cm,
-ściana dzieląca lokale wykonana z Porotherm 25 Akustyczna o zmniejszonym poziomie przenikania dźwięków
- tynki tradycyjne cementowo-wapienne, bez szpachlowania,
- schody zabiegowe – betonowe bez poręczy,
- ocieplenie sufitu piętra wełną o grubości 25 cm,
- ocieplenie skosów poddasza wełną o grubości 25 cm,
- zabudowa sufitu płytą g-k 12,5 mm na ruszcie stalowym,
- sufit szpachlowany, szlifowany oraz malowany na biało,
- dach na strychu, deskowany,
- ściany szczytowe na strychu ocieplone pokryte siatka-klej,
- strych bez podłogi,
- schody strychowe standardowe rozkładane,
12. Instalacja wod.kan. c.o. + rekuperacja
- instalacja wodna i c.o. wykonana w systemie rury wielowarstwowej(TeCe),
- instalacja kanalizacyjna wykonana z rur PVC i PP,
- wkład kominowy do kotła gazowego ze stali nierdzewnej kompletny,
- kocioł gazowy kondensacyjny,
- szambo betonowe 8 m3 przed budynkiem,
- grzejniki: zasilanie dolne V22 wyposażone w zawory,
- ogrzewanie podłogowe: wiatrołap, WC, korytarz na parterze i piętrze, kuchnia, salon, łazienka na parterze i piętrze.
- Zainstalowany system mechanicznej wentylacji
- wody opadowe z dachu skierowane przez rynny i rury PCV do studni chłonnej, wykonanej z kilku kręgów Fi1000 w ogrodzie lub odprowadzone do drenu głównego.
- instalacja centralnego odkurzacza rozprowadzona w posadkach rurami PP + dwa gniazda parter, pierwsze piętro,
- szambo betonowe 8 m3przy budynku
- grzejniki: zasilanie dolne V22 wyposażone w zawory firmy COSMO,
- ogrzewanie podłogowe: wiatrołap, korytarz, pokój, salon z aneksem kuchennym, łazienka na parterze oraz korytarz i łazienka na piętrze
Rekuperacja to rozwiązanie, które oprócz oszczędności na rachunkach za ogrzewanie oraz korzystnym wpływem na zdrowie, posiada jeszcze szereg innych zalet. Należą do nich:
Automatyczna kontrola ilości powietrza nawiewanego i wywiewanego
Brak hałasu, który może napływać do pomieszczenia z zewnątrz przez otwarte okno podczas wietrzenia
Systematyczne usuwanie wilgoci, dzięki czemu nie osadza się ona na oknach, np. w kuchni lub łazience
Szybkie usuwanie nieprzyjemnych zapachów, np. z ubikacji lub kuchni podczas gotowania
Mniej kurzu w pomieszczeniach, ponieważ napływające powietrze jest filtrowane przez rekuperator
Czyste powietrze w pomieszczeniach, wolne od roztoczy (to ceniona zaleta przez alergików)
Szybkie wysychanie podłóg po umyciu
13. Instalacja elektryczna, alarmowa
- instalacja elektryczna, tv ( bez osprzętu elektrycznego, bez inst. odgromowej )
- przewody wyprowadzone pod oświetlenie ogrodu oraz zasilenia bramy wjazdowej
- gniazda elektryczne na budynku
- oświetlenie budynku
- zasilanie od skrzynki licznikowej przewodem elektrycznym YKY 4 x 10 mm2
- wyposażenie rozdzielni elektrycznej zawiera:
Wyłącznik główny
Lampki kontrolne
Bezpiecznik S 301 B 16A
Różnicówka 3f B 40A
Bezpiecznik 1f B 10A
Różnicówka 1f B 25A
Bezpiecznik 1f S B16/1
14. Przyłącza
- przyłącze energetyczne doprowadzone do budynku z mocą przyłączeniową do 13 kW.
- przyłącze wody doprowadzone do każdego lokalu indywidualne
- przyłącze gazowe wewnętrzne doprowadzone z granicy działki (skrzynki) do pieca gazowego ( zawór na budynku)
Istnieje możliwość zwiększenia mocy przyłączeniowej oraz zabezpieczenia
przedlicznikowego u dostawcy energii elektrycznej.
Dostosowanie zabezpieczenia przedlicznikowego do zapotrzebowania mocy w budynku
pozostaje po stronie Kupujących.
Istnieje możliwość wykonania przeróbki lub rozbudowy instalacji elektrycznej poprzez wykonanie prac przez firmę instalacyjną wskazaną przez Sprzedającego.
15. Ogrodzenie i utwardzenie terenu
- teren ogrodzony siatką panelową bez części frontowej
- chodniki, podjazdy, taras utwardzone materiałami betonowymi kostka brukowa
16. Teren posprzątany z rozplanowanym rodzimym gruntem.
17. Zagospodarowanie terenów zielonych pozostaje po stronie Kupującego
Kontakt tel. 661 869 835.
Informacje dodatkowe
Stan prawny
Własność
Pow. całkowita w m2
102
Stan prawny gruntu
Własność
Powierzchnia domu użytkowa
92,81
Liczba pokoi
5
Liczba pięter w budynku
1
Powierzchnia działki w m2
430
Typ domu
Pół bliźniaka
Rok budowy (przybliżony)
2022
Droga dojazdowa
Utwardzona
Kształt działki
Prostokąt
Prąd
Tak
Siła
Tak
Gaz
Tak
Alarm
Tak
Domofon
Tak
Stan budynku
Stan deweloperski
Materiał
Ceramika
Dach
Dachówka
Typy okien
PCV
Ciepła woda
Piec gazowy
Rodzaj ogrzewania
Gazowe
Internet
Tak
Telefon
Tak
Klimatyzacja
Nie
Kominek
Tak
Jacuzzi
Nie
Sauna
Nie
Basen
Nie
Liczba łazienek
2
Piwnica
Nie
Garaż
Nie
W okolicy
Szkoła, Przedszkole, Plac zabaw, Kościół
Komunikacja
Autobus
Komentarze