Kontakt telefoniczny: 696310823 Radosław Mięgoć Segment narożny, W-wa. Ul OSTRÓDZKA 122A - BEZ PODATKU, BEZPOŚREDNIO – OKAZJA! Oferujemy Państwu Nową Solidnie Wykonaną ½ BLIŹNIAKA z tarasem, ogródkiem, miejscem postojowym i garażem, w bardzo atrakcyjnej lokalizacji. RYNEK PIERWOTNY BEZPOŚREDNIO OD DEWELOPERA – BEZ PODATKU PCC GWARANCJA 5 LAT PEŁNA WŁASNOŚĆ ZAMKNIĘTE MINIOSIEDLE W BARDZO DOBREJ LOKALIZACJI. Z WYGODNYM DOSTĘPEM DO KOMUNIKACJI MIEJSKIEJ. Wieloletnie doświadczenie w branży budowlanej zapewnia wysoką jakość wykonania oraz bardzo dobrą funkcjonalność oferowanej inwestycji. Znajomość wszelkich rozwiązań technologicznych i funkcjonalnych gwarantuje Państwa wysoki stopień zadowolenia z zakupu tej nieruchomości. Bliźniak w deweloperskim standardzie wykończenia. Posiada wygodny garaż i ogródek oraz miejsce postojowe dla gości. Inwestycja zlokalizowana w Warszawie, na Białołęce przy ul. Ostródzkiej, teren zamknięty i ogrodzony, bardzo dobre usytuowanie miniosiedla, zapewnia dogodne połączenia drogowe, a dostępność rozbudowanej komunikacji miejskiej, dodatkowo w niedalekiej przyszłości dostęp do metra jest dużym atutem. W niedalekiej okolicy zlokalizowany jest żłobek, przedszkole, szkoła, plac zabaw, centrum handlowe, przychodnia, kościół, restauracje, sklepy, kluby fitness, fryzjer, kosmetyczka... jest dostępne dosłownie wszystko co jest nam potrzebne, a nawet więcej. Kameralne i zamknięte miniosiedle bardzo ładnych i solidnie wykonanych domów w zabudowie bliźniaczej. Bezpośrednie wyjście z salonu na taras i ogródek. Inwestycja już rozpoczęta, termin zakończenia budowy i oddania do użytkowania - grudzień 2019 r. Powierzchnia 1 lokalu, w budynku bliźniaczym, wraz z 1 miejscem w garażu: ok 132 m². Powierzchnia indywidualnej działki: ok 141 m² + części wspólne osiedla. Rozkład pomieszczeń: - parter ok 70 m² (salon/jadalnia, kuchnia, spiżarnia, hol/przedpokój, wiatrołap, WC, garaż) + taras ok 10 m² niewliczony w powierzchnię lokalu. - piętro ok 62 m² (2 sypialnie, bardzo duża i widna garderoba z możliwością wykorzystania jako trzecia sypialnia, hol/przedpokój, przestronna łazienka). Standard wykończenia: deweloperski (bez białego montażu, z tynkami wewnętrznymi/zewnętrznymi i wylanymi posadzkami w pomieszczeniach i w garażu oraz wszystkimi instalacjami. Zamontowane i uruchomione centralne ogrzewanie gazowe z czujnikami zewnętrznymi i wewnętrznymi. Ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny Porotherm 20 cm + izolacja termiczna styropian grafitowy o gr. 12 cm z wysokim współczynnikiem izolacyjności cieplnej. Elewacja: tynk Silikonowo-Silikatowy odporny na wykwity i przebarwienia. Parapety zewnętrzne: metalowe w kolorze stolarki okiennej i drzwiowej. Parapety wewnętrzne: z trwałego konglomeratu. Barierki zewnętrzne: metalowe z wypełnieniem ze szkła bezpiecznego. Dach płaski: bardzo szczelny i dobrze zaizolowany, izolacja termiczna styropian utwardzany o gr. 36 cm. Obróbki blacharskie dopasowane kolorystycznie do całego budynku. Rynny dachowe: PCV. Ściany wewnętrzne: pustak ceramiczny Porotherm 12 cm. Posadzki: wylewka betonowa. Tynki wewnętrzne: gipsowe maszynowe. Stolarka okienna: okna 3-szybowe, PCV sześciokomorowe z nawiewnikami renomowanej firmy PETECKI, na zewnątrz w kolorze grafitowym. Duże drzwi tarasowe. Dodatkowo, poza oknami, zamontowane bardzo efektowne przeszklenia wykonane ze szkła profilowego znanej i uznanej marki Pilkington – system Profilit. Antywłamaniowe i dobrze izolowane drzwi wejściowe marki STALPRODUKT. Automatyczna, sterowana pilotem, dobrze izolowana, brama garażowa. Instalacje: - elektryczna (bez osprzętu) z zaprojektowanym oświetleniem zewnętrznym budynku. Zabezpieczenia różnicowo-prądowe. W łazienkach dodatkowe uziemienia pod ewentualne wanny/kabiny z hydromasażem. Zewnętrze gniazdka na tarasie. - wodno-kanalizacyjna (bez białego montażu), z wyprowadzeniem na zewnątrz wody do podlewania ogródka. - gazowa (doprowadzona do kotła kondensacyjnego), - C.O. – bezobsługowy, kondensacyjny kocioł gazowy firmy Viessmann lub Vaillant (z czujnikiem zewnętrznym tzw. pogodówką) + kaloryfery Purmo z głowicami termostatycznymi. Na parterze oraz w łazience i WC ogrzewanie podłogowe. - antenowa (tylko okablowanie) z rozprowadzeniem do wszystkich pokojów. - alarmowa (tylko okablowanie) z możliwością podłączeniem do monitoringu, - internetowa/sieciowa (bez osprzętu) rozprowadzona do poszczególnych pomieszczeń z możliwością podłączenia do dostępnego już światłowodu, - domofonowa (tylko okablowanie)– również na piętrze, Wentylacja grawitacyjna pomieszczeń. Wszystkie media doprowadzone i podłączone (prąd, gaz, woda miejska, szambo szczelne 10 m3). Dodatkowo do każdego budynku zostały wykonane przyłącza kablowe umożliwiające podłączenie ziemne szybkiego internetu światłowodowego oraz telefonu stacjonarnego. Automatyczna, sterowana pilotem, brama wjazdowa na osiedle dodatkowo wyposażona w czujniki zapobiegające przypadkowemu zamknięciu. Furtka wejściowa otwierana również z domofonu. Skrzynka na listy. Droga osiedlowa oraz chodniki do domu i podjazd do garażu wyłożone kostką lub innym trwałym materiałem. Ogrodzenie metalowe – panelowe; indywidualny ogródek również ogrodzony i wydzielony. Koszt ½ bliźniaka wraz z działką, garażem i miejscem postojowym: 685 000 zł (1 m² = 5 189 zł). Za dodatkową opłatą istnieje możliwość wykończenia „pod klucz”. Gorąco zachęcam do kontaktu w celu dokładnej prezentacji omawianej nieruchomości. Radosław Mięgoć Tel 696 310 823 e-mail: Radek-miegoc@wp.pl Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.