Kontakt telefoniczny: 668555225 ! ! ! OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - AGENCJOM I POŚREDNIKOM DZIĘKUJEMY ! ! ! Nowoczesne dwupokojowe mieszkanie (odświeżone, gotowe do zamieszkania i dostępne „od ręki”) na warszawskim Ursynowie, położone na trzecim piętrze czterokondygnacyjnego budynku z windą z 2008 roku zlokalizowanego przy ul. Filipiny Płaskowickiej 44 (Osiedle Olimpia 2 wybudowane przez Dom Development). SZCZEGÓŁY: Mieszkanie o łącznej powierzchni 58,6 m2 składa się z następujących pomieszczeń: • salon – 29,5 zawiera funkcjonalny aneks kuchenny (możliwość wydzielenia jako odrębnego pomieszczenia), miejsce na jadalnie oraz strefę wypoczynkowa. W kuchni zabudowane szafki na wymiar wraz z nowymi blatami, szuflady z systemem Blum w pełni wysuwne ze spowalniaczem , szafki z cichym domykiem, oraz dwa praktyczne carga, zmywarką Bosch, piekarnikiem Siemens, nową lodówką z zamrażarka Beco z funkcja turbo i indywidualnym sterowaniem oraz nowym zlewem granitowym i armaturą Grohe. W salonie jest klimatyzacja Inverterowa Panasonic z opcją ogrzewania oraz trybem Silent (nocny) a na podłodze parkiet jesionowy (świeżo wycyklinowany i dwukrotnie polakierowany) • sypialnia – 13,7m2 - z pojemna szafą zrealizowana na wymiar (z wieloma szufladami oraz miejscem na deskę do prasowania) i dużym, pojemnym pawlaczem nad drzwiami • łazienka z WC – 5,3 m2 - prysznic z nowa kabiną i zestawem Hansgrohe oraz nowym brodzikiem, podwieszanym WC, pralką, umywalką, nowoczesnym i nowym lustrem z oświetleniem LED, nową armaturą umywalkową Hansgrohe i trzema wygodnymi szafkami umożliwiającymi przechowywanie wszelkiej chemii, kosmetyków jak i ręczników. • przedpokój – 7 m2, zabudowany dużą szafą na wymiar z szufladami, półkami, relingami dla ubrań o rożnej długości, głębokie i wzmocnione półki z możliwością przechowywania segregatorów z dokumentacją. Szafa zamykana trzema przesuwnymi panelami lustrzanymi w okuciu satynowym na całej szerokości i wysokości lokalu tworząc niepowtarzalny klimat razem z punktowym, kierunkowym oświetleniem. Przy wejściu znajduje się również praktyczna szafka na buty, kapcie i przybory z wygodnym siedziskiem. • Balkon - 5,3 m2, bardzo słoneczny i ustawny od południowo zachodniej strony z wyprowadzonym oświetleniem oraz gniazdkiem z zabezpieczeniem. • Komorka lokatorska - 3,1 m2 (w cenie lokalu) w wydzielonej strefie dedykowanej dla komórek w tej samej klatce, zamykanej dodatkowymi, stalowymi drzwiami na poziomie garażu (nie jest to box). Komórka posiada normalne drzwi wejściowe oraz dodatkowo wewnątrz przesuwną kratę co umożliwia bezpieczne przechowywanie sprzętu, czy rowerów. Dodatkowo regał oraz półki pozwalające na pełne wykorzystanie dostępnej powierzchni. Mieszkanie posiada również: Wideofon z wizją i podglądem z kamer z wszystkich furtek zewnętrznych oraz drzwi do klatki z funkcją bezpośredniego kontaktu z ochroną, sejf zabudowany z certyfikatem bezpieczeństwa (dostosowany do przechowywania kosztowności oraz broni), instalację światłowodu dla Internetu doprowadzoną do pokoju przez operatora oraz instalację do TV kablowej rozprowadzoną w salonie też przez operatora, więc wystarczy podpisać umowę i można korzystać bez konieczności przeróbek. Dodatkowym atutem są nowe włączniki i gniazdka, które zostały wymienione w całym lokalu. Mieszkanie jest położone wewnątrz osiedla z widokiem na kameralne patio z pięknie utrzymaną zielenią. Zlokalizowane w drugiej linii zabudowy (oddzielone budynkiem od ulicy) jak również położone z dala od placów zabaw co daje komfort i ciszę. Wszystkie okna (PCV) wychodzą na południowo zachodnia stronę i są wyposażone w rolety. Mieszkanie jest bardzo słoneczne (a dzięki klimatyzacji bardzo komfortowe). Ze względu na położenie jest bardzo ciepłe, co pozwala generować oszczędności w sezonie grzewczym. Mieszkanie posiada odrębną własność i ma założoną księgę wieczystą. Znajduje się na ogrodzonym, monitorowanym i strzeżonym osiedlu (ochrona 24h oraz monitoring wewnątrz osiedla, wokół osiedla i w garażu). Do mieszkania prowadzi winda już z poziomu garażu a samo mieszkanie jest zlokalizowane w dogodnej odległości od windy. Na terenie osiedla znajdują się dwa place zabaw dostosowane do różnego wieku dzieci z bujakami, huśtawkami, piaskownicą, drabinkami i innymi zabawkami. W budynku znajduje się kilka pomieszczeń do przechowywania wózków, czy rowerów, przy czym na terenie osiedla zamontowane zostaną stojaki na rowery. Mieszkanie jest po remoncie (malowane, cyklinowane z wymienioną armaturą, kabiną z brodzikiem, zlewem z baterią, blatem kuchennym, gniazdkami i włącznikami oraz niektórymi sprzętami jak np., lodówka) i jest gotowe do natychmiastowego wprowadzenia. Nieruchomością zarządza wspólnota, czynsz wraz z funduszem remontowym wynosi ok. 550zł. Na osiedlu przewidziane są miejsca parkingowe dla gości (w garażu na terenie parkingu podziemnego). Posiadamy miejsce garażowe w parkingu pod blokiem, które jest dostępne do zakupu za dodatkową opłatą 30 tys. zł, które jest bardzo wysokie (ponad 3.5 metra) i umożliwia montaż szafy na przechowywanie dodatkowych rzeczy. LOKALIZACJA: Bezpośrednio przed wejściem na osiedle lokalny sklep spożywczy a w pobliżu pełna infrastruktura handlowo-usługowa (Centrum Handlowe Ursynów), Lidl, poczta, lokalne i sieciowe sklepy oraz liczne tereny zielone sprzyjające spacerom (bliskość lasu kabackiego, który jest po drugiej stronie ulicy), oraz aktywnościom sportowym, jak UCSiR Arena Ursynów, korty do tenisa, basen, czy boisko do koszykówki. Niedaleko znajduje się też świetnie rozwinięta infrastruktura miejska jak: kawiarnie, czy restauracje a w promieniu kilku minut spacerem znajdziemy liczne szkoły, przedszkola oraz inne place zabaw. KOMUNIKACJA: Bardzo dobra komunikacja z każdą częścią miasta, dzięki bliskości metra (8 minut spacerem) oraz rozbudowywanej obwodnicy. Przy sąsiednim budynku zlokalizowany jest przystanek autobusowy, co pozwala na bezpieczne i wygodne korzystanie z komunikacji. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Kontakt tel. 668 555 225.